부동산투자전략3 부동산 경매 물건 명세서, 반드시 봐야 할 5가지 부동산 경매 물건명세서에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목부동산 경매를 진행할 때, 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 물건명세서입니다.하지만 단순히 훑어보는 수준으로는 명도 소송, 체납 부담, 예상외 손해를 피하기 어렵습니다.이 글에서는 경매 입찰 전 반드시 살펴야 할 물건명세서 항목과 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다. 1. 임차인 정보 (전입일·확정일자)보증금 배당 여부와 우선순위 판단의 핵심 자료전입일과 확정일자 모두 기재되어 있어야 함전입만 있고 확정일자가 없으면 보증금 회수 우선순위가 낮음 2. 점유현황실제 거주자 또는 무단점유자 확인명도 소송 여부, 인도명령 필요 여부 예측 가능 3. 관리비 및 공과금 체납 내역관리비, 전기·가스·수도요금 체납 여부낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 필수 확.. 2025. 4. 12. 허위 유치권 대응 전략 (낙찰 후 인도 거부) 유치권 주장 대응 전략: 부동산 경매에서 손해 보지 않는 방법부동산 경매에서 매각 대금을 내고 낙찰받았지만, 현장에서 유치권을 주장하며 점유를 거부하는 상황을 마주하는 경우가 있습니다.이럴 때 어떤 대응이 필요한지, 법적 기준과 실무 전략을 정리해드립니다. 유치권이란 무엇인가?민법 제320조에 따르면, 채권자가 목적물에 관해 생긴 채권을 담보하기 위해 그 물건을 유치할 수 있는 권리입니다.즉, 수리·공사비 등의 미지급을 이유로 점유를 유지하며 인도를 거부할 수 있다는 주장입니다.문제는 경매 과정에서 해당 유치권이 사실인지, 형식적 주장인지 구분하기 어렵다는 점입니다.허위 유치권으로 인해 실투자자가 점유·처분에 어려움을 겪는 사례도 많습니다. 1. 유치권이 성립하려면?법적으로 유치권이 성립되기 위한 요건유.. 2025. 4. 10. 말소기준권리와 배당 요구, 순위 모르면 손해 본다 (분석 방법) 부동산 경매 배당순위 미리 확인하는 방법부동산 경매에서 낙찰받았다고 끝이 아닙니다. 배당순위를 잘못 파악하면, 낙찰가만 내고 등기조차 못 받는 일이 생길 수 있습니다. 1. 배당순위란 무엇인가?배당순위는 경매로 매각된 금액이 각 채권자에게 어떤 순서로 배분되는지를 정하는 기준입니다. 낙찰자는 이 순위를 반드시 확인해야 ‘인수하지 않아도 되는 권리’를 정확히 구분할 수 있습니다. 2. 미리 확인하는 절차등기부등본 열람: 선순위/후순위 권리 분석말소기준권리 확인: 이 권리보다 빠른 권리는 ‘인수’ 대상이 될 수 있음법원 경매 정보 확인: 배당요구 종기일 전후로 어떤 채권자가 있는지 확인TIP: 주택임차권이 선순위면, 전입일·확정일자를 기준으로 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 3. 위험 피하는.. 2025. 4. 8. 이전 1 다음
