경매리스크4 경매 투자, 매각물건명세서 오류로 인한 손실 사례와 대처 방법 총 정리 법원 매각물건명세서 오류 사례 정리: 놓치면 손해 보는 실전 팁경매 투자 시 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 법원 매각물건명세서입니다. 하지만 이 문서조차 오류가 발생하거나 누락되는 경우가 많아 투자자가 불이익을 입는 사례도 있습니다.단순한 서류라 여겨지는 매각물건명세서, 잘못된 정보가 낙찰 후 치명적인 손실로 이어질 수 있습니다. 매각물건명세서란?법원이 제공하는 공식 서류로, 해당 부동산에 대한 권리관계, 임차인 정보, 점유 현황 등이 포함됩니다.소유권, 전세권, 저당권 등 권리 분석의 기초자료임차인 존속 여부, 배당 가능 여부 확인건물의 실제 점유 상태 및 명도 관련 리스크 확인 자주 발생하는 오류 유형1. 임차인 정보 누락실제 전입한 임차인이 있음에도 불구하고, 명세서에는 '전입 없음'으로.. 2025. 4. 14. 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 공장 경매 투자, 실패하지 않으려면? 반드시 확인해야 할 6가지 공장 경매 투자, 위험 요소 제대로 알고 접근하자 - 공장 경매는 일반 주택이나 상가 경매와는 다르게 고려해야 할 법적, 환경적, 재정적 요소가 많습니다. 단순히 감정가 대비 낮은 가격에 낙찰받았다고 해서 성공적인 투자가 되는 것이 아니므로 사전에 철저한 분석과 대비가 필요합니다. 이번 글에서는 공장 경매 투자 시 반드시 체크해야 할 위험 요소를 정리해 보겠습니다.1. 공장 경매의 주요 위험 요소 ① 토지와 건물 등기부가 다를 수 있다!단독주택과 달리 공장은 토지 소유주와 건물 소유주가 다를 가능성이 높음경매로 건물만 낙찰받고, 토지는 임차 형태일 수도 있음토지와 건물의 등기부를 각각 확인하고, 소유 구조를 반드시 체크해야 함!② 환경 규제 & 허가 문제공장이 위치한 지역이 어떤 용도로 지정되어 있는지 .. 2025. 3. 7. 유치권 있는 경매 물건, 해결하고 낙찰 받는 방법 유치권 있는 경매 물건 해결 방법- 부동산 경매에서 유치권이 설정된 물건을 발견하면 많은 투자자가 망설이게 됩니다.유치권이란 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서 채무 변제를 요구할 수 있는 권리로, 경매 물건에 복잡한 법적 문제가 얽힐 가능성이 높습니다.그렇다면 유치권이 있는 경매 물건을 어떻게 해결할 수 있을까요?이 글에서는 유치권의 개념, 위험성, 그리고 해결 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 유치권이란? 유치권(留置權, Lien)이란?: 채권자가 채무자의 재산(부동산, 물건 등)을 점유하면서 채무 변제를 받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다.유치권이 경매에서 문제되는 이유1️⃣ 경매 낙찰 후에도 유치권자가 점유할 가능성이 있음2️⃣ 낙찰자가 유치권 채무를 대신 변제해야 할 수도 있음3.. 2025. 3. 6. 이전 1 다음
