경매실전팁2 부동산 경매 물건 명세서, 반드시 봐야 할 5가지 부동산 경매 물건명세서에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목부동산 경매를 진행할 때, 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 물건명세서입니다.하지만 단순히 훑어보는 수준으로는 명도 소송, 체납 부담, 예상외 손해를 피하기 어렵습니다.이 글에서는 경매 입찰 전 반드시 살펴야 할 물건명세서 항목과 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다. 1. 임차인 정보 (전입일·확정일자)보증금 배당 여부와 우선순위 판단의 핵심 자료전입일과 확정일자 모두 기재되어 있어야 함전입만 있고 확정일자가 없으면 보증금 회수 우선순위가 낮음 2. 점유현황실제 거주자 또는 무단점유자 확인명도 소송 여부, 인도명령 필요 여부 예측 가능 3. 관리비 및 공과금 체납 내역관리비, 전기·가스·수도요금 체납 여부낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 필수 확.. 2025. 4. 12. 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 이전 1 다음
