법원경매6 경매 투자, 매각물건명세서 오류로 인한 손실 사례와 대처 방법 총 정리 법원 매각물건명세서 오류 사례 정리: 놓치면 손해 보는 실전 팁경매 투자 시 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 법원 매각물건명세서입니다. 하지만 이 문서조차 오류가 발생하거나 누락되는 경우가 많아 투자자가 불이익을 입는 사례도 있습니다.단순한 서류라 여겨지는 매각물건명세서, 잘못된 정보가 낙찰 후 치명적인 손실로 이어질 수 있습니다. 매각물건명세서란?법원이 제공하는 공식 서류로, 해당 부동산에 대한 권리관계, 임차인 정보, 점유 현황 등이 포함됩니다.소유권, 전세권, 저당권 등 권리 분석의 기초자료임차인 존속 여부, 배당 가능 여부 확인건물의 실제 점유 상태 및 명도 관련 리스크 확인 자주 발생하는 오류 유형1. 임차인 정보 누락실제 전입한 임차인이 있음에도 불구하고, 명세서에는 '전입 없음'으로.. 2025. 4. 14. 경매/공매 참여 전 꼭 알아야 할 '입찰 보증금' 반환 조건 입찰보증금 반환 조건: 언제 돌려받을 수 있을까?경매나 입찰에 참여할 때 가장 먼저 접하게 되는 개념 중 하나가 바로 "입찰보증금"입니다. 이는 입찰에 진정성을 가지고 참여한다는 의미에서 사전에 납부하는 금액으로, 낙찰자가 아니면 반환받을 수 있지만 경우에 따라 환급되지 않을 수도 있습니다. 이 글에서는 입찰보증금의 반환 조건과 유의사항, 반환 불가 사례 등을 구체적으로 설명합니다. 입찰보증금이란?입찰보증금은 공매나 경매 입찰에 참여할 때 입찰자가 낙찰 이후 계약 체결을 회피하거나 불이행하는 것을 방지하기 위해 미리 납부하는 금액입니다. 이는 보통 입찰금액의 일정 비율(5~10%)로 정해지며, 낙찰자 선정 후 계약이 체결되면 본 계약금 또는 잔금에 포함되기도 합니다. 입찰보증금 반환이 가능한 경우낙찰을 .. 2025. 4. 1. 경매 감정가, 믿어도 될까? 조작 의심 사례와 대응 전략 경매 물건 감정가 조작 의심 사례, 왜 주의해야 할까?부동산 경매 시장에서 가장 중요한 기준 중 하나는 바로 '감정가'입니다. 감정가는 경매 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치며, 투자자들이 해당 물건의 가치를 판단하는 주요 지표입니다. 그런데 최근 일부 경매 물건에서 감정가가 터무니없이 높거나 낮게 책정되어 조작이 의심되는 사례들이 나타나고 있습니다. 1. 감정가 조작이란 무엇인가?감정가 조작이란, 실제 시세와 큰 차이가 나는 금액으로 부동산 감정평가가 이루어지는 것을 의미합니다. 이는 의도적이거나, 혹은 시장 정보를 왜곡한 결과일 수 있습니다.터무니없이 높은 감정가 → 유찰을 유도하거나, 채권자의 회수금 극대화를 위해지나치게 낮은 감정가 → 특정 낙찰자를 위한 사전 포석 가능성주의: 감정가에 현혹되어.. 2025. 3. 31. 법원 경매보다 좋은 매물 찾는 방법 5가지 법원 경매 사이트보다 좋은 물건 찾는 방법 - 법원 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 좋은 방법입니다. 하지만 경쟁이 치열하고, 인기 있는 물건은 가격이 올라가 원하는 가격에 낙찰받기가 쉽지 않습니다. 그렇다면 법원 경매 사이트보다 더 좋은 물건을 찾는 방법은 무엇일까요? 이번 글에서는 숨겨진 우량 물건을 찾는 5가지 전략을 소개합니다.1. 공매 사이트 활용하기- 법원 경매 외에도 온비드(한국자산관리공사)에서 진행하는 공매 물건을 살펴보는 것이 좋습니다.법원 경매 vs 공매의 차이점법원 경매: 채무자의 재산을 강제 매각공매: 국가나 공공기관이 소유한 자산을 매각공매 사이트 활용법온비드(www.onbid.co.kr) 접속‘물건찾기’에서 관심 지역 및 유형 선택감정평가서 및 공매 조건 확인 .. 2025. 3. 13. 지방 부동산 경매 투자, 반드시 알아야 할 5가지 리스크 지방 부동산 경매 투자 주의 사항- 부동산 경매 투자에서 지방 물건은 서울·수도권보다 저렴한 가격으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 낙찰가 대비 수익성, 유동성, 지역적 특성 등을 신중히 고려해야 실패를 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 지방 부동산 경매 투자 시 주의할 점과 성공 전략을 알아보겠습니다.1. 지방 부동산 경매, 왜 매력적인가?- 지방 경매 물건은 수도권 대비 저렴한 가격과 낮은 경쟁률 덕분에 투자자들의 관심을 끕니다.지방 부동산 경매의 주요 장점낮은 낙찰가율 → 수도권보다 경쟁이 적어 저렴한 낙찰 가능수익률 상승 기대 → 개발 호재가 있는 지역은 미래 가치 상승 가능소액 투자 가능 → 상대적으로 적은 자본으로 경매 참여 가능- 하지만 이러한 장점만 보고 무작정 투자하면 큰 손.. 2025. 3. 11. 법원 경매와 공매, 뭐가 다를까? 쉽게 이해하는 핵심 비교 법원 경매와 공매 차이점- 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 방법 중 하나로 법원 경매와 공매가 있다. 두 방식 모두 강제 매각이라는 점에서 비슷하지만, 진행 기관과 절차, 낙찰 후 권리 문제 등이 다르다. 각각의 차이점을 이해하고 나에게 맞는 방식을 선택하는 것이 중요하다. 1. 법원 경매란?- 법원 경매는 채무자가 대출금이나 세금 등의 채무를 갚지 못할 경우, 법원이 강제로 부동산을 매각하는 절차다. 쉽게 말해, 채권자(은행, 세무서, 개인 등)가 돈을 돌려받기 위해 법원에 경매를 신청하는 것이다. 법원 경매 절차경매 개시 결정: 법원이 경매 진행을 결정하면 공고가 올라옴.감정평가: 감정평가사가 부동산의 가치를 평가하여 최저 입찰가를 정함.입찰 진행: 일정 기간 동안 입찰이 진행되며, 가장 높은 금액.. 2025. 3. 4. 이전 1 다음
