경매주의사항5 주택/상가 계약 시, 임차인 대항력 확인 하는 방법 총 정리 임차인 대항력 확인 체크리스트부동산 거래나 경매, 공매에서 임차인의 대항력을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자 또는 매수인은 임차인을 인수하게 되어 보증금 반환 의무를 떠안을 수 있기 때문입니다. 아래 체크리스트를 통해 실전에서 임차인의 대항력을 정확히 판단하는 방법을 정리해보겠습니다. 1. 대항력의 의미와 법적 근거대항력: 제3자(매수인 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 법적 효력민법 & 주택임대차보호법에서 규정대항력 있는 임차인은 소유권 변동과 관계없이 거주 가능TIP: 대항력은 보증금 회수와 직결되므로, 확인 절차가 매우 중요합니다.2. 대항력 발생 요건주택: 주민등록 + 실제 거주 + 계약서 상 확정일자상가: 사업자등록 + 점유 + 확정일자요건별 정리:구분요.. 2025. 4. 4. 경매/공매 참여 전 꼭 알아야 할 '입찰 보증금' 반환 조건 입찰보증금 반환 조건: 언제 돌려받을 수 있을까?경매나 입찰에 참여할 때 가장 먼저 접하게 되는 개념 중 하나가 바로 "입찰보증금"입니다. 이는 입찰에 진정성을 가지고 참여한다는 의미에서 사전에 납부하는 금액으로, 낙찰자가 아니면 반환받을 수 있지만 경우에 따라 환급되지 않을 수도 있습니다. 이 글에서는 입찰보증금의 반환 조건과 유의사항, 반환 불가 사례 등을 구체적으로 설명합니다. 입찰보증금이란?입찰보증금은 공매나 경매 입찰에 참여할 때 입찰자가 낙찰 이후 계약 체결을 회피하거나 불이행하는 것을 방지하기 위해 미리 납부하는 금액입니다. 이는 보통 입찰금액의 일정 비율(5~10%)로 정해지며, 낙찰자 선정 후 계약이 체결되면 본 계약금 또는 잔금에 포함되기도 합니다. 입찰보증금 반환이 가능한 경우낙찰을 .. 2025. 4. 1. 경매 감정가, 믿어도 될까? 조작 의심 사례와 대응 전략 경매 물건 감정가 조작 의심 사례, 왜 주의해야 할까?부동산 경매 시장에서 가장 중요한 기준 중 하나는 바로 '감정가'입니다. 감정가는 경매 입찰가 산정에 직접적인 영향을 미치며, 투자자들이 해당 물건의 가치를 판단하는 주요 지표입니다. 그런데 최근 일부 경매 물건에서 감정가가 터무니없이 높거나 낮게 책정되어 조작이 의심되는 사례들이 나타나고 있습니다. 1. 감정가 조작이란 무엇인가?감정가 조작이란, 실제 시세와 큰 차이가 나는 금액으로 부동산 감정평가가 이루어지는 것을 의미합니다. 이는 의도적이거나, 혹은 시장 정보를 왜곡한 결과일 수 있습니다.터무니없이 높은 감정가 → 유찰을 유도하거나, 채권자의 회수금 극대화를 위해지나치게 낮은 감정가 → 특정 낙찰자를 위한 사전 포석 가능성주의: 감정가에 현혹되어.. 2025. 3. 31. 전세권 경매 물건, 무조건 피해야 할까? 핵심 체크 포인트 분석 전세권 설정된 경매물건, 어떻게 처리해야 할까?경매에 나온 부동산 중 전세권이 설정된 물건은 낙찰자 입장에서 복잡한 법적 상황이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 전세권의 정의부터, 실제 경매에서 어떻게 처리해야 하는지 단계별로 정리해드립니다. 전세권이란?전세권은 일정 금액을 지급하고 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 보통 임대차와 비슷하게 사용되지만, 등기부에 설정되기 때문에 대항력과 우선변제권이 더 강력합니다. 전세권 vs 임차권전세권: 등기 필수, 설정 계약 + 등기 필요임차권: 등기 없어도 대항력 가능 (주민등록 + 점유)TIP: 전세권은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자에게 인수 의무가 발생합니다. 경매 시 전세권의 위치가 중요등기부등본상 전세권이 언제 설정되었는지, 다른 권리보다.. 2025. 3. 29. 지방 부동산 경매 투자, 반드시 알아야 할 5가지 리스크 지방 부동산 경매 투자 주의 사항- 부동산 경매 투자에서 지방 물건은 서울·수도권보다 저렴한 가격으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 낙찰가 대비 수익성, 유동성, 지역적 특성 등을 신중히 고려해야 실패를 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 지방 부동산 경매 투자 시 주의할 점과 성공 전략을 알아보겠습니다.1. 지방 부동산 경매, 왜 매력적인가?- 지방 경매 물건은 수도권 대비 저렴한 가격과 낮은 경쟁률 덕분에 투자자들의 관심을 끕니다.지방 부동산 경매의 주요 장점낮은 낙찰가율 → 수도권보다 경쟁이 적어 저렴한 낙찰 가능수익률 상승 기대 → 개발 호재가 있는 지역은 미래 가치 상승 가능소액 투자 가능 → 상대적으로 적은 자본으로 경매 참여 가능- 하지만 이러한 장점만 보고 무작정 투자하면 큰 손.. 2025. 3. 11. 이전 1 다음
