경매기초7 법정지상권 있는 경매 물건, 어떻게 접근해야 할까? 법정지상권 있는 부동산, 경매에서 어떻게 접근할까?경매 초보자에게 '법정지상권'이라는 용어는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이 개념을 정확히 이해하면, 오히려 일반 부동산보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 중요한 건 위험요소를 피하는 것이 아니라, 이해하고 전략적으로 활용하는 것입니다. 법정지상권이란?법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 분리되었을 때, 일정 조건을 만족하면 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 보통 건물이 멸실되지 않은 상태에서 토지만 경매로 소유자가 바뀔 경우 성립되며, 새 소유자는 토지를 마음대로 사용할 수 없습니다. 투자자 입장에서 반드시 체크해야 할 요소1. 사용제한 여부지상권이 인정되면 토지를 낙찰받아도 건물 철거나 활.. 2025. 4. 13. 부동산 경매 물건 명세서, 반드시 봐야 할 5가지 부동산 경매 물건명세서에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목부동산 경매를 진행할 때, 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 물건명세서입니다.하지만 단순히 훑어보는 수준으로는 명도 소송, 체납 부담, 예상외 손해를 피하기 어렵습니다.이 글에서는 경매 입찰 전 반드시 살펴야 할 물건명세서 항목과 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다. 1. 임차인 정보 (전입일·확정일자)보증금 배당 여부와 우선순위 판단의 핵심 자료전입일과 확정일자 모두 기재되어 있어야 함전입만 있고 확정일자가 없으면 보증금 회수 우선순위가 낮음 2. 점유현황실제 거주자 또는 무단점유자 확인명도 소송 여부, 인도명령 필요 여부 예측 가능 3. 관리비 및 공과금 체납 내역관리비, 전기·가스·수도요금 체납 여부낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 필수 확.. 2025. 4. 12. 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 경매/공매 참여 전 꼭 알아야 할 '입찰 보증금' 반환 조건 입찰보증금 반환 조건: 언제 돌려받을 수 있을까?경매나 입찰에 참여할 때 가장 먼저 접하게 되는 개념 중 하나가 바로 "입찰보증금"입니다. 이는 입찰에 진정성을 가지고 참여한다는 의미에서 사전에 납부하는 금액으로, 낙찰자가 아니면 반환받을 수 있지만 경우에 따라 환급되지 않을 수도 있습니다. 이 글에서는 입찰보증금의 반환 조건과 유의사항, 반환 불가 사례 등을 구체적으로 설명합니다. 입찰보증금이란?입찰보증금은 공매나 경매 입찰에 참여할 때 입찰자가 낙찰 이후 계약 체결을 회피하거나 불이행하는 것을 방지하기 위해 미리 납부하는 금액입니다. 이는 보통 입찰금액의 일정 비율(5~10%)로 정해지며, 낙찰자 선정 후 계약이 체결되면 본 계약금 또는 잔금에 포함되기도 합니다. 입찰보증금 반환이 가능한 경우낙찰을 .. 2025. 4. 1. 전세권 경매 물건, 무조건 피해야 할까? 핵심 체크 포인트 분석 전세권 설정된 경매물건, 어떻게 처리해야 할까?경매에 나온 부동산 중 전세권이 설정된 물건은 낙찰자 입장에서 복잡한 법적 상황이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 전세권의 정의부터, 실제 경매에서 어떻게 처리해야 하는지 단계별로 정리해드립니다. 전세권이란?전세권은 일정 금액을 지급하고 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 보통 임대차와 비슷하게 사용되지만, 등기부에 설정되기 때문에 대항력과 우선변제권이 더 강력합니다. 전세권 vs 임차권전세권: 등기 필수, 설정 계약 + 등기 필요임차권: 등기 없어도 대항력 가능 (주민등록 + 점유)TIP: 전세권은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자에게 인수 의무가 발생합니다. 경매 시 전세권의 위치가 중요등기부등본상 전세권이 언제 설정되었는지, 다른 권리보다.. 2025. 3. 29. 전세권 설정된 경매 물건, 안전하게 투자하는 방법 전세권 설정된 부동산 경매 투자 방법- 부동산 경매 투자에서 전세권이 설정된 물건은 일반 물건보다 신중한 접근이 필요합니다. 전세권이란 세입자가 일정 금액의 전세보증금을 지급하고 해당 부동산을 사용할 권리를 의미합니다. 따라서 경매 투자 시 전세권의 법적 지위, 인수 여부, 낙찰 후 대처 방안을 정확히 이해하는 것이 중요합니다.- 이번 글에서는 전세권이 설정된 부동산의 경매 투자 방법과 주의할 점을 자세히 살펴보겠습니다. 1. 전세권이란?- 전세권은 세입자가 전세금을 지급하고 해당 부동산을 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리를 말합니다. 이는 단순한 임대차 계약과 다르게 등기부등본에 기재되며 법적 권리가 보장됩니다. 전세권의 특징 ✔ 등기부등본에 기재됨 → 법적으로 보장된 권리✔ 전세 기간 동안 거주 .. 2025. 3. 5. 이전 1 2 다음
