낙찰전준비2 말소기준권리와 배당 요구, 순위 모르면 손해 본다 (분석 방법) 부동산 경매 배당순위 미리 확인하는 방법부동산 경매에서 낙찰받았다고 끝이 아닙니다. 배당순위를 잘못 파악하면, 낙찰가만 내고 등기조차 못 받는 일이 생길 수 있습니다. 1. 배당순위란 무엇인가?배당순위는 경매로 매각된 금액이 각 채권자에게 어떤 순서로 배분되는지를 정하는 기준입니다. 낙찰자는 이 순위를 반드시 확인해야 ‘인수하지 않아도 되는 권리’를 정확히 구분할 수 있습니다. 2. 미리 확인하는 절차등기부등본 열람: 선순위/후순위 권리 분석말소기준권리 확인: 이 권리보다 빠른 권리는 ‘인수’ 대상이 될 수 있음법원 경매 정보 확인: 배당요구 종기일 전후로 어떤 채권자가 있는지 확인TIP: 주택임차권이 선순위면, 전입일·확정일자를 기준으로 보증금을 낙찰자가 인수해야 할 수도 있습니다. 3. 위험 피하는.. 2025. 4. 8. 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 이전 1 다음
