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주택/상가 계약 시, 임차인 대항력 확인 하는 방법 총 정리 임차인 대항력 확인 체크리스트부동산 거래나 경매, 공매에서 임차인의 대항력을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자 또는 매수인은 임차인을 인수하게 되어 보증금 반환 의무를 떠안을 수 있기 때문입니다. 아래 체크리스트를 통해 실전에서 임차인의 대항력을 정확히 판단하는 방법을 정리해보겠습니다. 1. 대항력의 의미와 법적 근거대항력: 제3자(매수인 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 법적 효력민법 & 주택임대차보호법에서 규정대항력 있는 임차인은 소유권 변동과 관계없이 거주 가능TIP: 대항력은 보증금 회수와 직결되므로, 확인 절차가 매우 중요합니다.2. 대항력 발생 요건주택: 주민등록 + 실제 거주 + 계약서 상 확정일자상가: 사업자등록 + 점유 + 확정일자요건별 정리:구분요.. 2025. 4. 4.
상가 경매 투자 수익률 계산, 이 공식 하나면 끝 상가 경매 투자 수익 계산법상가 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 확보할 수 있다는 장점이 있지만, 수익률을 제대로 계산하지 않으면 기대 이하의 수익으로 끝날 수 있습니다. 이 글에서는 상가 경매 투자의 실제 수익 계산 방식을 단계별로 안내합니다. 1. 총투자금 계산총투자금 = 낙찰가 + 취득세 + 중개수수료 + 기타비용낙찰가: 경매로 낙찰받은 금액취득세: 상가의 경우 일반적으로 4.6% (지방세 포함)중개수수료: 보통 0.9% 내외기타비용: 등기비, 법무비, 리모델링 비용 등 포함 2. 연간 순수익 계산연간 순수익 = (월 임대료 - 월 관리비 - 월 대출이자) × 12월 임대료: 임대차 계약에 따라 실제 수령액 기준월 관리비: 임대인이 부담하는 비용이 있다면 차감월 대출이자: 대출금 × 금리 ÷ 12.. 2025. 4. 3.
경매로 내 집 마련하는 방법, 알아야 할 모든 것 정리 초보가 경매로 첫 집 마련하는 방법 - 집을 마련하는 방법 중 하나로 부동산 경매가 주목받고 있습니다. 시세보다 저렴하게 집을 구할 수 있다는 점이 큰 장점이죠. 하지만 경매는 생소한 용어와 복잡한 절차가 많아 초보자가 쉽게 접근하기 어려운 분야이기도 합니다. 이번 글에서는 초보자가 경매로 첫 집을 마련하는 방법을 쉽고 체계적으로 설명해 드리겠습니다. 1. 부동산 경매란?- 부동산 경매란 채무자가 빚을 갚지 못했을 때, 법원이 해당 부동산을 강제 매각하는 절차를 의미합니다. 일반 매매보다 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 있기 때문에 잘만 활용하면 좋은 기회를 잡을 수 있습니다. 경매의 장점✔️ 시세보다 저렴한 가격에 내 집 마련 가능✔️ 경쟁이 적은 경우, 좋은 입지의 부동산을 저렴하게 낙찰 가능✔️ 경.. 2025. 3. 5.
부동산 경매 쉬운 설명, 초보자가 꼭 알아야 할 핵심 부동산 경매 쉬운 설명, 부린이도 알아야 할 핵심 전략- 부동산 경매는 일반적인 부동산 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 방법이다. 하지만 절차가 복잡하고, 초보자가 실수하기 쉬운 부분이 많아 주의가 필요하다. 이번 글에서는 부동산 경매의 기본 개념, 진행 절차, 장단점, 주의할 점까지 정리했다.부동산 경매란?-  부동산 경매란 법원이 채무자의 재산(부동산)을 압류하고, 이를 매각하여 채권자(은행, 금융기관 등)에게 돈을 돌려주는 절차입니다.- 즉, 채무자가 대출을 갚지 못하면 법원이 부동산을 경매로 넘겨 판매하는 과정입니다. - 경매 대상: 아파트, 빌라, 단독주택, 토지, 상가, 공장 등 다양한 부동산이 경매로 나올 수 있다. - 낙찰자(구매자): 법원 경매에 참가하여 가장 높은 가격을.. 2025. 3. 3.