경매초보8 부동산 경매로 토지 싸게 사는 방법 (반드시 확인해야 할 것) 부동산 경매로 토지 매입하는 법토지를 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 방법 중 하나가 바로 부동산 경매입니다. 하지만 일반 아파트 경매와 달리, 토지 경매는 정보 확인과 분석이 필수입니다. 1. 토지 경매의 장점과 리스크장점: 시세보다 저렴한 낙찰 가능, 희소성 있는 땅 확보리스크: 용도지역, 도로접근성, 점유자 여부 등 복합적 변수 2. 토지 경매 전 준비사항온비드, 대법원경매 사이트에서 매물 검색지적도, 토지이용계획확인서, 등기부등본 열람현장답사로 도로 접근 여부, 현황과 일치 여부 확인 3. 입찰 절차입찰보증금(보통 최저가의 10%) 준비지정 법원에 입찰서류 제출 (입찰표, 보증금 등)경매 당일 낙찰자 결정 → 낙찰가 전액 납부 → 소유권 이전 4. 실전 매입 전략낙찰가 상한선 미리 설정 (감정가.. 2025. 4. 8. 전세권 경매 물건, 무조건 피해야 할까? 핵심 체크 포인트 분석 전세권 설정된 경매물건, 어떻게 처리해야 할까?경매에 나온 부동산 중 전세권이 설정된 물건은 낙찰자 입장에서 복잡한 법적 상황이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 전세권의 정의부터, 실제 경매에서 어떻게 처리해야 하는지 단계별로 정리해드립니다. 전세권이란?전세권은 일정 금액을 지급하고 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 보통 임대차와 비슷하게 사용되지만, 등기부에 설정되기 때문에 대항력과 우선변제권이 더 강력합니다. 전세권 vs 임차권전세권: 등기 필수, 설정 계약 + 등기 필요임차권: 등기 없어도 대항력 가능 (주민등록 + 점유)TIP: 전세권은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자에게 인수 의무가 발생합니다. 경매 시 전세권의 위치가 중요등기부등본상 전세권이 언제 설정되었는지, 다른 권리보다.. 2025. 3. 29. 부동산 경매 입찰표 작성 방법, 낙찰 확률 높이기 부동산 경매 입찰표 작성 방법- 부동산 경매에 참여하려면 입찰표 작성이 필수입니다. 입찰표는 법원에 제출하는 공식 서류로, 이를 정확하게 작성해야 입찰이 유효하게 인정됩니다. 하지만 처음 경매에 도전하는 투자자들은 입찰표 작성 방법을 제대로 알지 못해 실수를 범하는 경우가 많습니다.- 이번 글에서는 부동산 경매 입찰표 작성법과 주의해야 할 사항을 상세히 정리하겠습니다. 1. 입찰표란?- 입찰표는 법원 경매 절차에서 입찰자가 낙찰을 희망하는 금액을 기재하여 제출하는 공식 문서입니다.입찰표의 주요 역할 ✔ 입찰자가 제시한 금액과 입찰 의사를 증명✔ 입찰자가 낙찰자로 선정될 경우 법적 효력 발생✔ 법원에 제출하는 공식 서류이므로 오류 발생 시 입찰 무효 가능- 즉, 입찰표는 단순한 신청서가 아니라 낙찰 가능성.. 2025. 3. 6. 법원 경매와 공매, 뭐가 다를까? 쉽게 이해하는 핵심 비교 법원 경매와 공매 차이점- 부동산을 저렴하게 구입할 수 있는 방법 중 하나로 법원 경매와 공매가 있다. 두 방식 모두 강제 매각이라는 점에서 비슷하지만, 진행 기관과 절차, 낙찰 후 권리 문제 등이 다르다. 각각의 차이점을 이해하고 나에게 맞는 방식을 선택하는 것이 중요하다. 1. 법원 경매란?- 법원 경매는 채무자가 대출금이나 세금 등의 채무를 갚지 못할 경우, 법원이 강제로 부동산을 매각하는 절차다. 쉽게 말해, 채권자(은행, 세무서, 개인 등)가 돈을 돌려받기 위해 법원에 경매를 신청하는 것이다. 법원 경매 절차경매 개시 결정: 법원이 경매 진행을 결정하면 공고가 올라옴.감정평가: 감정평가사가 부동산의 가치를 평가하여 최저 입찰가를 정함.입찰 진행: 일정 기간 동안 입찰이 진행되며, 가장 높은 금액.. 2025. 3. 4. 좋은 경매 물건, 이렇게 찾는다! 부동산 경매 검색 방법 완전 정리 부동산 경매 물건 검색하는 방법 - 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회가 많아 투자자뿐만 아니라 실거주자에게도 인기 있는 방법입니다. 하지만 어떤 물건을 어떻게 검색해야 하는지 모르면 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 물건을 검색하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해보겠습니다. 1. 부동산 경매 물건 검색을 시작하기 전에부동산 경매 물건을 찾기 전에 먼저 결정해야 할 3가지1️⃣ 목적 정하기 → 실거주용? 투자용?2️⃣ 예산 설정 → 감당할 수 있는 자본 규모 정하기3️⃣ 지역 선정 → 선호하는 지역 및 유망 지역 선정- 목적과 예산이 정해지면, 자신에게 맞는 경매 물건을 찾기 훨씬 쉬워집니다. 2. 부동산 경매 물건 검색하는 주요 사이트- 부동산.. 2025. 3. 4. 경매 투자 전 필수! 부동산 경매 수익 계산 방법 총 정리 부동산 경매 수익률 계산 방법 - 부동산 경매 투자는 적은 자본으로도 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자 방법입니다. 하지만 경매로 부동산을 매입할 때 정확한 수익 계산이 필수입니다. 이번 글에서는 부동산 경매 수익 계산법을 정리해 드리겠습니다. 1. 경매 부동산의 총비용 계산- 부동산 경매에서는 단순히 낙찰가만 고려해서는 안 됩니다. 여러 추가 비용을 포함하여 총 투자비용을 계산해야 합니다. 총비용 공식 총비용 = 낙찰가 + 취득세 + 등록세 + 법무비용 + 명도비용 + 수리비 + 기타 비용 주요 항목 낙찰가: 경매에서 최종적으로 낙찰받은 금액취득세 & 등록세: 보통 낙찰가의 4~5% 수준법무비용: 소유권 이전 및 각종 등기 비용명도비용: 기존 거주자를 내보내기 위한 비용 (협의금, 강제집행비 등)수.. 2025. 3. 4. 이전 1 2 다음
