부동산 경매 물건 검색하는 방법
- 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회가 많아 투자자뿐만 아니라 실거주자에게도 인기 있는 방법입니다. 하지만 어떤 물건을 어떻게 검색해야 하는지 모르면 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 물건을 검색하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해보겠습니다.
1. 부동산 경매 물건 검색을 시작하기 전에
부동산 경매 물건을 찾기 전에 먼저 결정해야 할 3가지
1️⃣ 목적 정하기 → 실거주용? 투자용?
2️⃣ 예산 설정 → 감당할 수 있는 자본 규모 정하기
3️⃣ 지역 선정 → 선호하는 지역 및 유망 지역 선정
- 목적과 예산이 정해지면, 자신에게 맞는 경매 물건을 찾기 훨씬 쉬워집니다.
2. 부동산 경매 물건 검색하는 주요 사이트
- 부동산 경매 정보를 확인할 수 있는 대표적인 사이트는 다음과 같습니다.
✅ 대법원 경매 정보 (https://www.courtauction.go.kr)
- 공식 경매 사이트로 무료로 이용 가능
- 법원에서 진행하는 모든 경매 물건 조회 가능
- 상세한 권리분석과 입찰 정보 확인 가능
✅ 온비드 (https://www.onbid.co.kr)
- 한국자산관리공사(KAMCO)에서 운영
- 공매(국가·공공기관 보유 물건) 물건 검색 가능
- 법원 경매보다 절차가 단순한 경우 많음
✅ 민간 경매 사이트
- 경매옥션, 스피드옥션, 굿옥션 등
- 대법원 경매 정보보다 가공된 정보 제공 (분석 자료 포함)
- 일부 서비스는 유료 회원제
- 무료 사이트와 유료 사이트를 병행해서 활용하면 더 정확한 정보 확인 가능!
3. 대법원 경매 사이트에서 물건 검색하는 방법
① 대법원 경매 정보 사이트 접속 → '물건 검색' 클릭
- 홈페이지 접속 후, '경매 물건 검색'을 클릭
② 지역 및 유형 선택
- 지역: 원하는 시·군·구 선택
- 물건 종류: 아파트, 주택, 토지, 상가 등 선택
③ 검색 필터 설정 (효율적인 검색을 위한 필수 설정)
- 감정가 대비 최저 입찰가 비율 설정 (예: 감정가 대비 70% 이하)
- 입찰 예정일 설정 (예: 한 달 이내)
- 유찰 횟수 선택 (유찰 1~2회 된 물건이 낙찰가율이 낮음)
④ 검색 결과 확인 후, 관심 물건 클릭
- 관심 있는 물건을 클릭하면 '사건 번호'와 '물건 상세 정보' 확인 가능
경매 물건 검색 시 필수 체크 포인트
✔️ 감정평가 금액 vs 최저 입찰가 비교
✔️ 현재 유찰 횟수 (유찰 횟수 많을수록 가격 인하)
✔️ 점유 관계 (소유자, 임차인 현황)
✔️ 권리 분석 (근저당, 가압류 등)
4. 좋은 경매 물건 찾는 기준
① 유찰된 횟수가 많을수록 가격 메리트 증가
- 1회 유찰 시 → 최저가 20~30% 인하
- 2회 이상 유찰 시 → 더 저렴하게 낙찰 가능
② 감정가와 실거래가 비교
- 감정가는 과거 시점의 평가 금액 → 현재 시세와 비교 필수
- 네이버 부동산, KB시세 등을 활용하여 실거래가 확인
③ 낙찰 후 추가 비용 예상
- 명도 비용 (점유자 거주 시)
- 등기 이전 비용
- 취득세 및 등록세
④ 역세권, 학군, 개발 호재 여부 체크
- 역세권, 학군지, 재개발·재건축 가능 지역이면 가치 상승 가능성 높음
⑤ 임차인 현황 체크 (명도 문제 확인)
- 세입자가 있는 경우, 계약 기간 및 보증금 반환 문제 확인
5. 초보자를 위한 실전 경매 검색 TIP
✅ 법원 경매 vs 공매 차이 이해하기
- 법원 경매: 개인 간 거래 (채권자 vs 채무자) → 복잡한 권리 관계 존재 가능
- 공매(온비드): 국가·공공기관이 매각하는 물건 → 비교적 권리 관계 간단
✅ 경매 물건의 시세는 반드시 직접 조사할 것!
- 감정가만 믿지 말고 주변 시세와 실거래가 확인 필수
✅ 낙찰 받기 쉬운 물건을 찾고 싶다면?
- 유찰 2회 이상 된 물건
- 권리 관계가 복잡하지 않은 물건 (예: 전세권 없는 물건)
✅ 입찰 전, 반드시 현장 방문!
- 사진만 보고 판단하면 큰 실수!
- 현장 방문하여 건물 상태, 점유 상황 직접 확인
✅ 처음에는 소액 경매부터 시작
- 초보자는 소액 경매(빌라, 소형 아파트 등)로 경험을 쌓는 것이 안전
6. 부동산 경매 물건 검색은 전략적으로!
✔️ 대법원 경매 정보 & 온비드 활용하여 무료 검색 가능
✔️ 유찰 횟수 많을수록 가격 메리트 증가 (최소 1~2회 유찰된 물건 추천)
✔️ 감정가 vs 실거래가 비교 필수! 시세보다 저렴한 물건 선별
✔️ 입찰 전, 점유 관계 & 추가 비용 고려 (명도 비용, 취득세 등)
✔️ 초보자는 소액 경매 & 공매 물건부터 시작하는 것이 안전
- 부동산 경매는 정보력과 경험이 중요합니다. 꾸준히 검색하고 실전 감각을 익히면, 좋은 물건을 저렴하게 낙찰받을 기회를 잡을 수 있습니다!