명도소송5 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 부동산 경매 잔금대출, 감정가 기준 얼마나 나올까? (조건/주의사항) 부동산 경매 후 잔금 대출 조건 총정리부동산 경매를 통해 낙찰받은 물건의 대금 납부는 보통 10%의 보증금을 입찰 시 선납하고, 잔금은 30일 이내 납부하는 구조입니다. 이때 필요한 금액을 마련하기 위해 잔금 대출을 활용하는 경우가 많은데, 일반 주택담보대출과는 다소 차이가 있습니다. 경매 잔금 대출의 특징은행에서 정식 주택담보대출로 진행 가능등기이전 전 대출 실행이 가능해야 함낙찰가 기준이 아닌 감정가 대비로 LTV 적용등기 전 임대인 또는 채무자의 저항 가능성 등 법적 리스크 존재Tip: 잔금대출은 낙찰가 기준이 아니라 감정가 기준으로 심사되기 때문에, 감정가가 낮으면 대출금도 줄어들 수 있습니다. 잔금 대출 주요 조건항목내용대출 가능 시기낙찰 후 잔금 납부 기한 전대출 대상자낙찰자 본인 명의 / 신.. 2025. 3. 30. 명도 소송 없이 점유자 퇴거시키는 실전 협상 전략 경매 낙찰 후 명도 소송, 얼마나 걸리고 비용은 얼마일까? 명도란 무엇인가?부동산 경매에서 낙찰을 받은 뒤, 해당 물건에 기존 점유자가 거주하거나 점유 중인 경우 명도 절차가 필요합니다. 명도란 해당 부동산에서 점유자를 퇴거시키고, 실제 사용·수익할 수 있는 상태로 만드는 과정을 의미합니다. 명도 방법은 두 가지자진 퇴거 협의: 합의금을 지급하고 평화적으로 퇴거 협상명도 소송 진행: 합의 실패 시 법적 강제 집행 절차실무에서는 낙찰 후 협의 명도가 가장 선호되며, 시간이 오래 걸리는 소송은 최후 수단으로 선택됩니다. 명도 소송 절차와 소요 기간소장 접수 (점유자 대상 인도청구 소송)1~2개월 이내 1차 변론기일 통보판결까지 평균 2~3개월 소요판결 확정 후 강제집행 준비 및 집행관 일정 협의강제집행까지 .. 2025. 3. 28. 대항력 있는 세입자 있는 경매 물건, 해결 방법 대항력 있는 세입자 있는 경매 물건 해결 방법- 경매 물건을 투자할 때 가장 신경 써야 할 요소 중 하나가 바로 세입자의 대항력 여부입니다. 대항력 있는 세입자가 있는 물건을 잘못 낙찰받으면 인도(명도) 과정에서 큰 어려움을 겪을 수 있습니다. 이번 글에서는 대항력 있는 세입자의 개념과 처리 방법을 구체적으로 알아보겠습니다.1. 대항력이란?- 대항력이란 임차인이 임대차 계약을 통해 일정한 권리를 주장할 수 있는 법적 효력을 의미합니다. 쉽게 말해, 일정 요건을 충족한 임차인은 집주인이 바뀌어도 계속 거주할 수 있는 권리를 갖게 됩니다.대항력이 생기는 요건주택의 인도(점유)세입자가 실제로 주택에 입주해야 합니다.전입신고주민등록을 해당 주소지로 이전해야 합니다.- 위 두 가지 요건을 갖춘 세입자는 대항력을 .. 2025. 3. 6. 유치권 있는 경매 물건, 해결하고 낙찰 받는 방법 유치권 있는 경매 물건 해결 방법- 부동산 경매에서 유치권이 설정된 물건을 발견하면 많은 투자자가 망설이게 됩니다.유치권이란 채권자가 채무자의 부동산을 점유하면서 채무 변제를 요구할 수 있는 권리로, 경매 물건에 복잡한 법적 문제가 얽힐 가능성이 높습니다.그렇다면 유치권이 있는 경매 물건을 어떻게 해결할 수 있을까요?이 글에서는 유치권의 개념, 위험성, 그리고 해결 방법을 구체적으로 살펴보겠습니다.1. 유치권이란? 유치권(留置權, Lien)이란?: 채권자가 채무자의 재산(부동산, 물건 등)을 점유하면서 채무 변제를 받을 때까지 반환을 거부할 수 있는 권리입니다.유치권이 경매에서 문제되는 이유1️⃣ 경매 낙찰 후에도 유치권자가 점유할 가능성이 있음2️⃣ 낙찰자가 유치권 채무를 대신 변제해야 할 수도 있음3.. 2025. 3. 6. 이전 1 다음
