실거주확인2 부동산 경매 물건 입찰 전, '실거주' 여부 확인 방법 5가지 입찰 전 실거주 확인 방법부동산 경매나 공매에 참여할 때, 해당 물건에 사람이 실제로 살고 있는지 확인하는 과정은 매우 중요합니다.실거주 여부는 점유관계, 명도 가능성, 추가 비용 부담 등과 직결되기 때문에 사전 확인은 반드시 필요합니다. 실거주 확인이 중요한 이유입찰 대상 부동산에 실거주자가 있을 경우, 명도 소송이 필요할 수 있고 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.또한 퇴거 지연으로 인해 실제 입주나 전매 계획에 차질이 생길 수 있으므로, 낙찰 전 실거주 여부 확인은 핵심입니다. 실거주 확인 방법 5가지등기부등본 확인소유자 외 제3자의 점유 흔적이 있는지 확인합니다. 임차인 등기 여부는 중요한 단서가 됩니다.현장 방문초인종, 전기·가스 계량기, 신발·택배 등 외부 흔적으로 사람이 사는지.. 2025. 4. 5. 주택/상가 계약 시, 임차인 대항력 확인 하는 방법 총 정리 임차인 대항력 확인 체크리스트부동산 거래나 경매, 공매에서 임차인의 대항력을 파악하는 것은 매우 중요합니다. 임차인이 대항력을 갖추고 있다면, 낙찰자 또는 매수인은 임차인을 인수하게 되어 보증금 반환 의무를 떠안을 수 있기 때문입니다. 아래 체크리스트를 통해 실전에서 임차인의 대항력을 정확히 판단하는 방법을 정리해보겠습니다. 1. 대항력의 의미와 법적 근거대항력: 제3자(매수인 등)에게 임차권을 주장할 수 있는 법적 효력민법 & 주택임대차보호법에서 규정대항력 있는 임차인은 소유권 변동과 관계없이 거주 가능TIP: 대항력은 보증금 회수와 직결되므로, 확인 절차가 매우 중요합니다.2. 대항력 발생 요건주택: 주민등록 + 실제 거주 + 계약서 상 확정일자상가: 사업자등록 + 점유 + 확정일자요건별 정리:구분요.. 2025. 4. 4. 이전 1 다음
