경매입찰11 경매/공매 참여 전 꼭 알아야 할 '입찰 보증금' 반환 조건 입찰보증금 반환 조건: 언제 돌려받을 수 있을까?경매나 입찰에 참여할 때 가장 먼저 접하게 되는 개념 중 하나가 바로 "입찰보증금"입니다. 이는 입찰에 진정성을 가지고 참여한다는 의미에서 사전에 납부하는 금액으로, 낙찰자가 아니면 반환받을 수 있지만 경우에 따라 환급되지 않을 수도 있습니다. 이 글에서는 입찰보증금의 반환 조건과 유의사항, 반환 불가 사례 등을 구체적으로 설명합니다. 입찰보증금이란?입찰보증금은 공매나 경매 입찰에 참여할 때 입찰자가 낙찰 이후 계약 체결을 회피하거나 불이행하는 것을 방지하기 위해 미리 납부하는 금액입니다. 이는 보통 입찰금액의 일정 비율(5~10%)로 정해지며, 낙찰자 선정 후 계약이 체결되면 본 계약금 또는 잔금에 포함되기도 합니다. 입찰보증금 반환이 가능한 경우낙찰을 .. 2025. 4. 1. 부동산 경매 잔금대출, 감정가 기준 얼마나 나올까? (조건/주의사항) 부동산 경매 후 잔금 대출 조건 총정리부동산 경매를 통해 낙찰받은 물건의 대금 납부는 보통 10%의 보증금을 입찰 시 선납하고, 잔금은 30일 이내 납부하는 구조입니다. 이때 필요한 금액을 마련하기 위해 잔금 대출을 활용하는 경우가 많은데, 일반 주택담보대출과는 다소 차이가 있습니다. 경매 잔금 대출의 특징은행에서 정식 주택담보대출로 진행 가능등기이전 전 대출 실행이 가능해야 함낙찰가 기준이 아닌 감정가 대비로 LTV 적용등기 전 임대인 또는 채무자의 저항 가능성 등 법적 리스크 존재Tip: 잔금대출은 낙찰가 기준이 아니라 감정가 기준으로 심사되기 때문에, 감정가가 낮으면 대출금도 줄어들 수 있습니다. 잔금 대출 주요 조건항목내용대출 가능 시기낙찰 후 잔금 납부 기한 전대출 대상자낙찰자 본인 명의 / 신.. 2025. 3. 30. 아파트/단독 주택 경매, 투자할 때 꼭 알아야 할 핵심 차이 아파트/단독 주택 경매 차이와 전략 - 부동산 경매는 많은 투자자에게 매력적인 재테크 수단입니다. 하지만 아파트 경매와 단독주택 경매는 성격이 다르고, 접근 방식도 차이가 있습니다. "아파트 경매 vs 단독주택 경매, 어떤 점이 다를까?" 이번 글에서 각각의 장단점과 투자 전략을 비교해 보겠습니다.1. 아파트 경매 vs 단독주택 경매: 기본 개념- 아파트와 단독주택은 부동산 유형이 다르기 때문에, 경매 진행 방식과 투자 수익성에도 차이가 생깁니다.아파트 경매동일한 단지 내에 같은 구조의 매물이 많아 시세 비교가 쉽다.입찰 경쟁률이 높고, 감정가 대비 낙찰가율이 높게 형성된다.대출 활용이 용이하고, 실거주 및 임대 수요가 풍부하다.단독주택 경매건물과 토지가 포함된 부동산으로 매물마다 가격 차이가 크다.토지.. 2025. 3. 9. 부동산 경매 입찰가 결정 전략! 시세/수익률 분석 방법 부동산 경매 입찰가 산정 방법- 부동산 경매에 참여할 때 가장 중요한 것은 적정한 입찰가를 산정하는 것이다. 너무 높게 입찰하면 기대 수익이 줄어들고, 너무 낮으면 낙찰받기 어려워진다. 따라서 시장 가치, 경매 감정가, 투자 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 한다.- 이번 글에서는 부동산 경매 입찰가를 산정하는 방법을 단계별로 정리해보겠다.1. 입찰 전 기본 조사 필수- 입찰가를 산정하기 전에 해당 물건에 대한 철저한 조사가 선행되어야 한다. ① 등기부등본 확인 (권리 분석)근저당권, 가압류, 압류 등 부담될 수 있는 권리가 있는지 확인인수해야 할 권리(임차인의 대항력 등) 여부 체크② 현장 답사 (입지 및 상태 점검)주변 시세 및 실거래가 확인건물 상태, 누수·균열 여부 점검교통, 생활.. 2025. 3. 6. 부동산 경매, 감정가 이하로 낙찰 받는 방법 부동산 경매, 감정가 보다 낮게 낙찰 받는 방법- 부동산 경매에서 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받는 것은 투자자들에게 매력적인 목표입니다. 하지만 무작정 낮은 가격에 입찰하면 낙찰을 받기 어려우며, 반대로 과도한 입찰가는 손해로 이어질 수 있습니다.- 따라서 철저한 전략과 분석이 필요합니다. 이번 글에서는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받는 실전 전략과 주의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 감정가보다 낮게 낙찰받는 것이 중요한 이유- 경매에서 감정가는 법원이 정한 부동산의 평가 금액이지만, 시장 상황에 따라 실제 거래가보다 높거나 낮을 수 있습니다. 따라서 감정가보다 낮게 낙찰받으면 수익률을 극대화하고, 리스크를 줄이는 장점이 있습니다.낮은 낙찰가의 장점 ✔ 투자 수익률 상승 → 시세 대비 낮은 가격으.. 2025. 3. 6. 부동산 경매 낙찰 전략, 확률 높이는 방법 부동산 경매 낙찰 확률 높이는 방법- 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 기회지만, 입찰 경쟁이 치열하고 전략이 없으면 실패할 가능성이 큽니다. 성공적인 낙찰을 위해서는 철저한 준비와 전략적인 접근이 필수입니다.- 이번 글에서는 부동산 경매에서 낙찰 확률을 높이는 전략과 주의할 점을 상세히 알아보겠습니다.1. 부동산 경매 낙찰이 중요한 이유- 경매에서 낙찰을 받는다는 것은 시세보다 저렴한 가격에 원하는 부동산을 확보하는 것을 의미합니다. 하지만 경매는 단순히 가장 높은 금액을 제시한다고 낙찰되는 것이 아니라, 체계적인 분석과 전략이 필요합니다. 부동산 경매의 장점 ✔ 시세보다 저렴한 가격 → 일반 매매보다 낮은 가격에 부동산 취득 가능✔ 가격 변동성이 적음 → 경매 특성상 입찰.. 2025. 3. 6. 이전 1 2 다음
