부동산투자25 법정지상권 있는 경매 물건, 어떻게 접근해야 할까? 법정지상권 있는 부동산, 경매에서 어떻게 접근할까?경매 초보자에게 '법정지상권'이라는 용어는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이 개념을 정확히 이해하면, 오히려 일반 부동산보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 중요한 건 위험요소를 피하는 것이 아니라, 이해하고 전략적으로 활용하는 것입니다. 법정지상권이란?법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 분리되었을 때, 일정 조건을 만족하면 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 보통 건물이 멸실되지 않은 상태에서 토지만 경매로 소유자가 바뀔 경우 성립되며, 새 소유자는 토지를 마음대로 사용할 수 없습니다. 투자자 입장에서 반드시 체크해야 할 요소1. 사용제한 여부지상권이 인정되면 토지를 낙찰받아도 건물 철거나 활.. 2025. 4. 13. 전세권 경매 물건, 무조건 피해야 할까? 핵심 체크 포인트 분석 전세권 설정된 경매물건, 어떻게 처리해야 할까?경매에 나온 부동산 중 전세권이 설정된 물건은 낙찰자 입장에서 복잡한 법적 상황이 생길 수 있습니다. 이번 글에서는 전세권의 정의부터, 실제 경매에서 어떻게 처리해야 하는지 단계별로 정리해드립니다. 전세권이란?전세권은 일정 금액을 지급하고 부동산을 사용, 수익할 수 있는 권리입니다. 보통 임대차와 비슷하게 사용되지만, 등기부에 설정되기 때문에 대항력과 우선변제권이 더 강력합니다. 전세권 vs 임차권전세권: 등기 필수, 설정 계약 + 등기 필요임차권: 등기 없어도 대항력 가능 (주민등록 + 점유)TIP: 전세권은 말소기준권리보다 선순위일 경우 낙찰자에게 인수 의무가 발생합니다. 경매 시 전세권의 위치가 중요등기부등본상 전세권이 언제 설정되었는지, 다른 권리보다.. 2025. 3. 29. 부동산 경매로 돈 버는 방법, 수익률 높이는 핵심 전략 5가지 부동산 경매 초보도 수익률 극대화하는 실전 전략 부동산 경매, 왜 매력적인가?- 부동산 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 취득할 수 있는 방법입니다. 하지만 단순히 낮은 가격에 낙찰받는 것만으로는 성공할 수 없습니다. 어떻게 하면 수익률을 극대화할 수 있을까요?✔️ 낮은 가격에 낙찰받기만 하면 된다? ✔️ 추가 비용을 줄이고, 최적의 타이밍을 잡아야 한다! - 아래에서 경매 수익률을 극대화하는 5가지 핵심 전략을 소개합니다.1. 물건 선정: 저평가된 부동산 찾기- 경매로 수익을 내려면 좋은 물건을 선별하는 것이 가장 중요합니다.✔️ 단순한 가격 비교가 아니라 미래 가치를 분석해야 합니다.좋은 경매 물건을 찾는 기준시세 차익이 가능한 지역인지?낙찰 후 리모델링 가능성 있는 구조인지?현재 임차인과 법.. 2025. 3. 15. 법원 경매보다 좋은 매물 찾는 방법 5가지 법원 경매 사이트보다 좋은 물건 찾는 방법 - 법원 경매는 부동산을 시세보다 저렴하게 구매할 수 있는 좋은 방법입니다. 하지만 경쟁이 치열하고, 인기 있는 물건은 가격이 올라가 원하는 가격에 낙찰받기가 쉽지 않습니다. 그렇다면 법원 경매 사이트보다 더 좋은 물건을 찾는 방법은 무엇일까요? 이번 글에서는 숨겨진 우량 물건을 찾는 5가지 전략을 소개합니다.1. 공매 사이트 활용하기- 법원 경매 외에도 온비드(한국자산관리공사)에서 진행하는 공매 물건을 살펴보는 것이 좋습니다.법원 경매 vs 공매의 차이점법원 경매: 채무자의 재산을 강제 매각공매: 국가나 공공기관이 소유한 자산을 매각공매 사이트 활용법온비드(www.onbid.co.kr) 접속‘물건찾기’에서 관심 지역 및 유형 선택감정평가서 및 공매 조건 확인 .. 2025. 3. 13. 지방 부동산 경매 투자, 반드시 알아야 할 5가지 리스크 지방 부동산 경매 투자 주의 사항- 부동산 경매 투자에서 지방 물건은 서울·수도권보다 저렴한 가격으로 접근할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 낙찰가 대비 수익성, 유동성, 지역적 특성 등을 신중히 고려해야 실패를 줄일 수 있습니다. 이번 글에서는 지방 부동산 경매 투자 시 주의할 점과 성공 전략을 알아보겠습니다.1. 지방 부동산 경매, 왜 매력적인가?- 지방 경매 물건은 수도권 대비 저렴한 가격과 낮은 경쟁률 덕분에 투자자들의 관심을 끕니다.지방 부동산 경매의 주요 장점낮은 낙찰가율 → 수도권보다 경쟁이 적어 저렴한 낙찰 가능수익률 상승 기대 → 개발 호재가 있는 지역은 미래 가치 상승 가능소액 투자 가능 → 상대적으로 적은 자본으로 경매 참여 가능- 하지만 이러한 장점만 보고 무작정 투자하면 큰 손.. 2025. 3. 11. 아파트/단독 주택 경매, 투자할 때 꼭 알아야 할 핵심 차이 아파트/단독 주택 경매 차이와 전략 - 부동산 경매는 많은 투자자에게 매력적인 재테크 수단입니다. 하지만 아파트 경매와 단독주택 경매는 성격이 다르고, 접근 방식도 차이가 있습니다. "아파트 경매 vs 단독주택 경매, 어떤 점이 다를까?" 이번 글에서 각각의 장단점과 투자 전략을 비교해 보겠습니다.1. 아파트 경매 vs 단독주택 경매: 기본 개념- 아파트와 단독주택은 부동산 유형이 다르기 때문에, 경매 진행 방식과 투자 수익성에도 차이가 생깁니다.아파트 경매동일한 단지 내에 같은 구조의 매물이 많아 시세 비교가 쉽다.입찰 경쟁률이 높고, 감정가 대비 낙찰가율이 높게 형성된다.대출 활용이 용이하고, 실거주 및 임대 수요가 풍부하다.단독주택 경매건물과 토지가 포함된 부동산으로 매물마다 가격 차이가 크다.토지.. 2025. 3. 9. 이전 1 2 3 4 5 다음
