낙찰전략4 부동산 경매 입찰가 결정 전략! 시세/수익률 분석 방법 부동산 경매 입찰가 산정 방법- 부동산 경매에 참여할 때 가장 중요한 것은 적정한 입찰가를 산정하는 것이다. 너무 높게 입찰하면 기대 수익이 줄어들고, 너무 낮으면 낙찰받기 어려워진다. 따라서 시장 가치, 경매 감정가, 투자 수익성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 한다.- 이번 글에서는 부동산 경매 입찰가를 산정하는 방법을 단계별로 정리해보겠다.1. 입찰 전 기본 조사 필수- 입찰가를 산정하기 전에 해당 물건에 대한 철저한 조사가 선행되어야 한다. ① 등기부등본 확인 (권리 분석)근저당권, 가압류, 압류 등 부담될 수 있는 권리가 있는지 확인인수해야 할 권리(임차인의 대항력 등) 여부 체크② 현장 답사 (입지 및 상태 점검)주변 시세 및 실거래가 확인건물 상태, 누수·균열 여부 점검교통, 생활.. 2025. 3. 6. 부동산 경매, 감정가 이하로 낙찰 받는 방법 부동산 경매, 감정가 보다 낮게 낙찰 받는 방법- 부동산 경매에서 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받는 것은 투자자들에게 매력적인 목표입니다. 하지만 무작정 낮은 가격에 입찰하면 낙찰을 받기 어려우며, 반대로 과도한 입찰가는 손해로 이어질 수 있습니다.- 따라서 철저한 전략과 분석이 필요합니다. 이번 글에서는 감정가보다 낮은 가격에 낙찰받는 실전 전략과 주의해야 할 점을 자세히 살펴보겠습니다.1. 감정가보다 낮게 낙찰받는 것이 중요한 이유- 경매에서 감정가는 법원이 정한 부동산의 평가 금액이지만, 시장 상황에 따라 실제 거래가보다 높거나 낮을 수 있습니다. 따라서 감정가보다 낮게 낙찰받으면 수익률을 극대화하고, 리스크를 줄이는 장점이 있습니다.낮은 낙찰가의 장점 ✔ 투자 수익률 상승 → 시세 대비 낮은 가격으.. 2025. 3. 6. 부동산 경매 절차 쉽게 이해하기! 입찰 부터 낙찰 후 절차까지 단계별 정리 부동산 경매 단계별 진행 절차 총 정리 - 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 방법입니다. 하지만, 경매는 일반 매매와 절차가 다르고 법적인 요소가 많아 초보자가 쉽게 접근하기 어렵습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 진행 절차를 한눈에 보기 쉽게 정리해보겠습니다. 1. 부동산 경매란? 부동산 경매란?채무자가 대출금이나 세금을 갚지 못할 경우, 법원이 부동산을 강제로 매각하는 절차입찰을 통해 가장 높은 가격을 제시한 사람이 낙찰자가 됨 부동산 경매의 주요 장점✔️ 시세보다 저렴하게 매입 가능✔️ 경쟁이 적은 물건을 찾으면 높은 수익 가능✔️ 실거주 및 투자 모두 활용 가능 유의해야 할 점⚠️ 권리 분석 필수! → 임차인 보증금, 근저당, 압류 여부 확인⚠️ 명도(소유권 이.. 2025. 3. 4. 좋은 경매 물건, 이렇게 찾는다! 부동산 경매 검색 방법 완전 정리 부동산 경매 물건 검색하는 방법 - 부동산 경매는 일반 매매보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회가 많아 투자자뿐만 아니라 실거주자에게도 인기 있는 방법입니다. 하지만 어떤 물건을 어떻게 검색해야 하는지 모르면 좋은 기회를 놓칠 수 있습니다. 이번 글에서는 부동산 경매 물건을 검색하는 방법을 단계별로 쉽게 정리해보겠습니다. 1. 부동산 경매 물건 검색을 시작하기 전에부동산 경매 물건을 찾기 전에 먼저 결정해야 할 3가지1️⃣ 목적 정하기 → 실거주용? 투자용?2️⃣ 예산 설정 → 감당할 수 있는 자본 규모 정하기3️⃣ 지역 선정 → 선호하는 지역 및 유망 지역 선정- 목적과 예산이 정해지면, 자신에게 맞는 경매 물건을 찾기 훨씬 쉬워집니다. 2. 부동산 경매 물건 검색하는 주요 사이트- 부동산.. 2025. 3. 4. 이전 1 다음
