토지경매2 법정지상권 있는 경매 물건, 어떻게 접근해야 할까? 법정지상권 있는 부동산, 경매에서 어떻게 접근할까?경매 초보자에게 '법정지상권'이라는 용어는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이 개념을 정확히 이해하면, 오히려 일반 부동산보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 중요한 건 위험요소를 피하는 것이 아니라, 이해하고 전략적으로 활용하는 것입니다. 법정지상권이란?법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 분리되었을 때, 일정 조건을 만족하면 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 보통 건물이 멸실되지 않은 상태에서 토지만 경매로 소유자가 바뀔 경우 성립되며, 새 소유자는 토지를 마음대로 사용할 수 없습니다. 투자자 입장에서 반드시 체크해야 할 요소1. 사용제한 여부지상권이 인정되면 토지를 낙찰받아도 건물 철거나 활.. 2025. 4. 13. 부동산 경매로 토지 싸게 사는 방법 (반드시 확인해야 할 것) 부동산 경매로 토지 매입하는 법토지를 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 방법 중 하나가 바로 부동산 경매입니다. 하지만 일반 아파트 경매와 달리, 토지 경매는 정보 확인과 분석이 필수입니다. 1. 토지 경매의 장점과 리스크장점: 시세보다 저렴한 낙찰 가능, 희소성 있는 땅 확보리스크: 용도지역, 도로접근성, 점유자 여부 등 복합적 변수 2. 토지 경매 전 준비사항온비드, 대법원경매 사이트에서 매물 검색지적도, 토지이용계획확인서, 등기부등본 열람현장답사로 도로 접근 여부, 현황과 일치 여부 확인 3. 입찰 절차입찰보증금(보통 최저가의 10%) 준비지정 법원에 입찰서류 제출 (입찰표, 보증금 등)경매 당일 낙찰자 결정 → 낙찰가 전액 납부 → 소유권 이전 4. 실전 매입 전략낙찰가 상한선 미리 설정 (감정가.. 2025. 4. 8. 이전 1 다음
