매각물건명세서2 부동산 경매 낙찰 후 인수(체납) 세금, 우선순위 항목 확인 방법 낙찰 후 체납 세금 처리 순서, 반드시 확인해야 할 우선순위경매 낙찰을 받으면 부동산은 내 것이 되지만, 체납된 세금과 채권은 순서에 따라 낙찰자가 부담할 수도 있습니다.어떤 세금이 우선 변제되고, 내가 어떤 부분까지 책임지는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 1. 낙찰 후 세금은 누가 부담하나요?낙찰자는 소유권을 취득한 후, 등기부에 기재되지 않은 '법정 우선변제권'이 있는 세금에 대해 책임질 수 있습니다. 대표적으로 국세와 지방세의 일부 항목이 이에 해당합니다. 2. 체납 세금 변제 우선순위 구조1순위: 국세 체납 (예: 종합부동산세, 양도소득세 등)2순위: 지방세 체납 (예: 재산세, 취득세 등)3순위: 담보권 있는 채권자 (예: 근저당권 등)4순위: 일반 채권자 (예: 임대보증금, 개인채권 등) 3.. 2025. 4. 16. 경매 투자, 매각물건명세서 오류로 인한 손실 사례와 대처 방법 총 정리 법원 매각물건명세서 오류 사례 정리: 놓치면 손해 보는 실전 팁경매 투자 시 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 법원 매각물건명세서입니다. 하지만 이 문서조차 오류가 발생하거나 누락되는 경우가 많아 투자자가 불이익을 입는 사례도 있습니다.단순한 서류라 여겨지는 매각물건명세서, 잘못된 정보가 낙찰 후 치명적인 손실로 이어질 수 있습니다. 매각물건명세서란?법원이 제공하는 공식 서류로, 해당 부동산에 대한 권리관계, 임차인 정보, 점유 현황 등이 포함됩니다.소유권, 전세권, 저당권 등 권리 분석의 기초자료임차인 존속 여부, 배당 가능 여부 확인건물의 실제 점유 상태 및 명도 관련 리스크 확인 자주 발생하는 오류 유형1. 임차인 정보 누락실제 전입한 임차인이 있음에도 불구하고, 명세서에는 '전입 없음'으로.. 2025. 4. 14. 이전 1 다음
