경매리스크관리2 부동산 경매 물건 명세서, 반드시 봐야 할 5가지 부동산 경매 물건명세서에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목부동산 경매를 진행할 때, 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 물건명세서입니다.하지만 단순히 훑어보는 수준으로는 명도 소송, 체납 부담, 예상외 손해를 피하기 어렵습니다.이 글에서는 경매 입찰 전 반드시 살펴야 할 물건명세서 항목과 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다. 1. 임차인 정보 (전입일·확정일자)보증금 배당 여부와 우선순위 판단의 핵심 자료전입일과 확정일자 모두 기재되어 있어야 함전입만 있고 확정일자가 없으면 보증금 회수 우선순위가 낮음 2. 점유현황실제 거주자 또는 무단점유자 확인명도 소송 여부, 인도명령 필요 여부 예측 가능 3. 관리비 및 공과금 체납 내역관리비, 전기·가스·수도요금 체납 여부낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 필수 확.. 2025. 4. 12. 경매 낙찰 후 '등기 지연' 시 실전 대처 방법 5단계 경매 낙찰 후 등기 지연 시 대처법 경매로 부동산을 낙찰받았는데 등기가 지연된다면? 예기치 못한 행정 지연, 전 소유자의 불응, 이해관계인의 이의제기 등 다양한 사유로 등기까지 시간이 걸릴 수 있습니다. 이럴 때는 반드시 단계적으로 대처해 재산권을 지켜야 합니다. 등기 지연 상황은 빈번하게 발생합니다. 법적 절차와 실무 대응을 병행해야 피해를 줄일 수 있습니다. 1. 등기 지연 주요 원인매각결정기일 확정 후 채무자 불응이해관계인의 이의신청, 항고 절차 진행법원 업무 지연 및 서류 보완 요구전 소유자의 점유권 주장, 명도 거부 등단순한 서류 지연인지, 권리관계 충돌인지 원인을 먼저 파악해야 합니다. 2. 등기 이전 지연 시 위험 요소점유 미확보로 인한 명도 소송 발생낙찰자 명의 미등재 → 세금 납부 지연입.. 2025. 4. 9. 이전 1 다음
