전체 글43 부동산 경매 낙찰 후 인수(체납) 세금, 우선순위 항목 확인 방법 낙찰 후 체납 세금 처리 순서, 반드시 확인해야 할 우선순위경매 낙찰을 받으면 부동산은 내 것이 되지만, 체납된 세금과 채권은 순서에 따라 낙찰자가 부담할 수도 있습니다.어떤 세금이 우선 변제되고, 내가 어떤 부분까지 책임지는지 정확히 아는 것이 중요합니다. 1. 낙찰 후 세금은 누가 부담하나요?낙찰자는 소유권을 취득한 후, 등기부에 기재되지 않은 '법정 우선변제권'이 있는 세금에 대해 책임질 수 있습니다. 대표적으로 국세와 지방세의 일부 항목이 이에 해당합니다. 2. 체납 세금 변제 우선순위 구조1순위: 국세 체납 (예: 종합부동산세, 양도소득세 등)2순위: 지방세 체납 (예: 재산세, 취득세 등)3순위: 담보권 있는 채권자 (예: 근저당권 등)4순위: 일반 채권자 (예: 임대보증금, 개인채권 등) 3.. 2025. 4. 16. 경매 취하하면 비용은? 단계별 발생 금액 총 정리 경매 취하 후 어떤 비용이 발생하나요?부동산 경매를 신청했다가 취하하는 경우, 단순히 절차를 중단하는 것처럼 보여도 법적·금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 경매를 준비하거나 이미 진행한 경우라면, 취하 시점과 비용 구조를 정확히 이해하고 판단해야 합니다. 경매 취하란 무엇인가요?경매 취하란, 이미 법원에 접수된 경매 절차를 중간에 중단하고 경매를 취소 신청하는 것을 말합니다. 주로 채무자가 채무를 변제하거나 채권자 간 협의가 이루어지는 경우에 발생합니다. 경매 취하 시점에 따른 비용 차이– 개시 전 취하: 접수 직후, 사건번호 부여 전이라면 최소한의 인지대와 송달료만 부담– 개시 후 취하: 감정평가, 현황조사, 송달 등 실비 전액 부담 + 일부 반환 불가– 입찰 공고 후 취하: 광고료까지 청구 가능, .. 2025. 4. 15. 경매 투자, 매각물건명세서 오류로 인한 손실 사례와 대처 방법 총 정리 법원 매각물건명세서 오류 사례 정리: 놓치면 손해 보는 실전 팁경매 투자 시 반드시 확인해야 할 서류 중 하나가 바로 법원 매각물건명세서입니다. 하지만 이 문서조차 오류가 발생하거나 누락되는 경우가 많아 투자자가 불이익을 입는 사례도 있습니다.단순한 서류라 여겨지는 매각물건명세서, 잘못된 정보가 낙찰 후 치명적인 손실로 이어질 수 있습니다. 매각물건명세서란?법원이 제공하는 공식 서류로, 해당 부동산에 대한 권리관계, 임차인 정보, 점유 현황 등이 포함됩니다.소유권, 전세권, 저당권 등 권리 분석의 기초자료임차인 존속 여부, 배당 가능 여부 확인건물의 실제 점유 상태 및 명도 관련 리스크 확인 자주 발생하는 오류 유형1. 임차인 정보 누락실제 전입한 임차인이 있음에도 불구하고, 명세서에는 '전입 없음'으로.. 2025. 4. 14. 법정지상권 있는 경매 물건, 어떻게 접근해야 할까? 법정지상권 있는 부동산, 경매에서 어떻게 접근할까?경매 초보자에게 '법정지상권'이라는 용어는 어렵고 복잡하게 느껴질 수 있습니다. 하지만 이 개념을 정확히 이해하면, 오히려 일반 부동산보다 저렴한 가격에 낙찰받을 수 있는 기회를 잡을 수 있습니다. 중요한 건 위험요소를 피하는 것이 아니라, 이해하고 전략적으로 활용하는 것입니다. 법정지상권이란?법정지상권은 건물과 토지의 소유자가 분리되었을 때, 일정 조건을 만족하면 건물 소유자가 토지를 계속 사용할 수 있는 권리입니다. 보통 건물이 멸실되지 않은 상태에서 토지만 경매로 소유자가 바뀔 경우 성립되며, 새 소유자는 토지를 마음대로 사용할 수 없습니다. 투자자 입장에서 반드시 체크해야 할 요소1. 사용제한 여부지상권이 인정되면 토지를 낙찰받아도 건물 철거나 활.. 2025. 4. 13. 부동산 경매 물건 명세서, 반드시 봐야 할 5가지 부동산 경매 물건명세서에서 반드시 확인해야 할 핵심 항목부동산 경매를 진행할 때, 가장 먼저 확인해야 할 문서 중 하나가 물건명세서입니다.하지만 단순히 훑어보는 수준으로는 명도 소송, 체납 부담, 예상외 손해를 피하기 어렵습니다.이 글에서는 경매 입찰 전 반드시 살펴야 할 물건명세서 항목과 자주 묻는 질문까지 정리해드립니다. 1. 임차인 정보 (전입일·확정일자)보증금 배당 여부와 우선순위 판단의 핵심 자료전입일과 확정일자 모두 기재되어 있어야 함전입만 있고 확정일자가 없으면 보증금 회수 우선순위가 낮음 2. 점유현황실제 거주자 또는 무단점유자 확인명도 소송 여부, 인도명령 필요 여부 예측 가능 3. 관리비 및 공과금 체납 내역관리비, 전기·가스·수도요금 체납 여부낙찰자가 인수할 가능성이 있으므로 필수 확.. 2025. 4. 12. 법원 감정가만 믿고 입찰하면 손해, 실거래가 기준 비교 전략 법원감정가와 실거래가 차이, 왜 중요할까?경매 초보자들이 가장 많이 혼동하는 것 중 하나가 바로 법원감정가와 실거래가의 차이입니다. 단순히 ‘감정가보다 30% 저렴하니까 싸다’는 기준은 위험할 수 있습니다. 그 이유는 무엇일까요?법원감정가는 시세가 아니라, 평가 시점의 추정치입니다.감정평가사가 현장 및 서류조사로 산정한 금액이지만, 실거래가와 1~2년 차이 날 수도 있고, 실제 거래 수요와 괴리가 발생할 수 있습니다. 실거래가 기준의 접근이 중요한 이유최근 매매 사례가 반영된 실거래가는 실제 수요 반영법원감정가는 보수적이거나 과대평가된 경우도 존재실거래 기준 수익률 분석이 리스크를 줄이는 핵심 경매 낙찰 전략: 감정가 vs 실거래가낙찰가 결정 시 실거래가 기준으로 역산하는 것이 중요합니다.예를 들어, 실.. 2025. 4. 11. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음
